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Terreno de 9200 mts para construir 125 deptos en San Jeronimo Caleras, Puebla

San Jerónimo Caleras, Puebla, Puebla

  • Terreno
  • 9,200 m² total
  • $25,000,000 En Venta

Descripción

Buenísimo terreno de 9,200 m2, a pie de carretera! actualmente funciona como motel está ubicado en la carretera Puebla Tlaxcala Km 7.1 cuenta con 83 habitaciones, repartidas de la siguiente forma, 52 cuartos de motel, 26 de hotel y 5 jacuzzi.

*COS (COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO) SUPERFICIE DE TERRENO SE PUEDE DESPLANTAR EL75 % =7,500M2
-SI SE EXCEDE SE PAGARÁ EL 20 % DEL VALOR COMERCIAL AL MUNICIPIO.
*CUS (COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DE SUELO) 1.5 VECES LA SUPERFICIE DEL TERRENO EJEM: 15,000 CONTRUCION TOTAL (EN ESTE CASO )
- SI SE EXCEDE SE PAGARA 5 VECES EL VALOR DE LA LICENCIA POR M2 EXCEDIDO AL MUNICIPIO.
*ALTURA
A= 2.8 X ANCHO DE LA CALLE (39.70 + REMETIMIENTO + 1.50)
EJEMPLO : 43.90 = 17 PISOS TOTAL ,TOMANDO 2.5 DE ALTURA POR PISO.
*DENSIDAD MEDIA
HORIZONTAL TERRERNO TOTAL ENTRE 80M2 EJEM: 10,000/80= 125 VIVIENDAS VERTICAL TERRERNO TOTAL ENTRE 50 EJEM: 10,000/50 = 200 VIVIENDAS
*APARTIR DE LA 11VA VIVIENDA SE CONSIDERA FRACCIONAMIENTO
20 % COMO DONACIÓN AL FRENTE (ESCUELAS,HOSPITALES, ETC)
25 % AREA LIBRE DONDE SEA .
SI ES VERTICAL SE CONVIERTE EN AREA DE DESTINO 20% PARA LOS CONDOMINOS (GOCE Y DISFRUTE DE LOS MISMOS).
*MAS DE 4 NIVELES ; IMPLEMENTAR ELEVADOR... *6 NIVELES REMETER COMO MINIMO 4 MTS
*PARA INTERES POPULAR E INTERES SOCIAL; EL COSTO NO TIENE QUE EXCEDER 25 VECES EL SALARIO MINIMO ANUAL.
*CAJONES DE ESTACIONAMIENTO DE 0 A 60 MT = 1 CAJON POR VIVIENDA *DE 61 A 120 MT = 1 CAJON DE ESTACIONAMIENTO POR VIVIENDA
* DE 121 A 250 MT = 2 CAJONES POR VIVIENDA.
*SI LA VIVIENDA ES MAS DE 250 MT 1 CAJON POR CADA 100 M2
*POR CADA VIVIENDA 0.25 PARA CAJONES DE BICICLETAS . EJEM: 200 VIVIENDAS = 50 CAJONES P/BICICLETA.

Características

Exterior
  • Garaje
  • Jardín
General
  • Seguridad 24 horas
Recreación
  • Jacuzzi

Detalles

ID:EB-AC2002
Tipo:Terreno
Precio de venta: $25,000,000
Terreno:9,200 m²
Agente:Lorena Maldonado